長年暮らしてきた土地に、子育てを終えた夫婦が新たな住まいを建てる。そこには、自分たちが暮らすだけでなく、これからの暮らしを支える6戸の賃貸住宅も組み込まれた。
敷地は都内の住宅街。南・東・北の三方向が道路に接している一方、それぞれの方向から斜線制限を受ける。周囲には2～3階建ての住宅が建ち並ぶ中、限られた敷地でいかに床面積を確保しながら、街に馴染む建物をつくるか。それが計画の出発点となった。
On land they have lived on for many years, a couple whose children have grown and left build a new home. Built into it are not only their own quarters, but six rental units to support the life ahead.
The site sits in a residential neighborhood of Tokyo, fronting roads on three sides — south, east, and north — each subject to its own setback restriction. Surrounded by two- and three-story houses, the starting point of the design was how to secure enough floor area on a constrained lot while still building something that belongs to the street.
ひとつの大きな建物として敷地いっぱいに建てるのではなく、建物を三つのボリュームに分けた。
Not as a single large building filling the site,
but split into three volumes instead.
三方向から迫る斜線をかわすように、各ボリュームを階ごとに少しずつセットバックさせ、天空率を用いて形を調整する。厳しい法規制を読み解くことから導かれた形は、結果として、ひとつの大きな塊ではなく、住宅地のスケールに呼応する三つの小さな建築の集合となった。
さらに、三つのボリュームを少しずつずらしたことで、思いがけない効果が生まれた。すべての住戸が角部屋となり、それぞれが二方向に開く。光と風が室内を通り抜け、視線も外へと抜けていく。
To slip past the setback restrictions closing in from three directions, each volume steps back slightly floor by floor, its form tuned using the sky-view ratio. A shape derived from reading tight regulations closely, the result is not a single large mass but a cluster of three small buildings, each scaled to match the surrounding neighborhood.
Shifting the three volumes slightly against one another produced an unexpected effect: every unit becomes a corner unit, opening in two directions. Light and air pass through the rooms, and sightlines carry all the way outside.
法規をかわすための「ずれ」が、そのまま住戸の質を高める「ずれ」へと変わった。
The "offset" that let us slip past the regulations
became, just as it was, the offset that raised the quality of every unit.
1・2階には、それぞれ異なる平面構成を持つ6戸の賃貸住宅を配置した。すべてを角部屋とすることで、周辺の同規模の賃貸住宅との差別化を図っている。
3階では、三つのボリュームのつなぎ目に建具を設け、普段は建具を開け放つことで、和室、LDK、寝室がそれぞれの場所として緩やかに分節されながら、一体の大きな空間としてつながる。三方向から差し込む自然光によって、明るく開放的な空間となった。
The first and second floors hold six rental units, each with its own distinct floor plan. Making every unit a corner unit sets them apart from comparable rental housing nearby.
On the third floor, sliding doors mark the seams between the three volumes. Left open, as they usually are, they let the Japanese-style room, the LDK, and the bedroom stay loosely distinct while reading as one continuous space. Natural light entering from three directions makes it bright and open.
4階には、空を身近に感じられるルーフテラスと、左官仕上げの浴室、ゲストルーム、サンルームを設けた。都市の中でありながら、上階へ上がるほど周囲から少しずつ離れ、空へと開かれていく。
The fourth floor holds a rooftop terrace that brings the sky close, along with a plaster-finished bathroom, a guest room, and a sunroom. Even within the city, the higher you climb, the further the building drifts from its surroundings and opens toward the sky.
外壁はOSB型枠による打放しコンクリートとした。OSBの木目を転写した壁面は、陽の当たる角度や時間によって陰影を変え、無機質なコンクリートに豊かな表情を与える。
この建物の形を決めたのは、三方向から迫る斜線制限だった。しかし、その制約から生まれた三つのボリュームは、街との距離をつくり、角部屋を生み、光と風を取り込み、そして夫婦の新しい暮らしの場をつくった。
The exterior walls are cast-in-place concrete, formed against OSB panels. The wood grain transferred onto the surface shifts its shadow with the angle and hour of the sun, giving the otherwise inert concrete a rich, changing expression.
What determined this building's form were the setback restrictions closing in from three directions. Yet the three volumes born from that constraint went on to set a distance from the street, produce corner units, draw in light and air, and, in the end, make a new home for a couple beginning the next chapter of their life.
Project Information
| 所在地 | 東京都 |
| 竣 工 | 2024年 |
| 用 途 | 集合住宅 + 自邸 |
| 敷地面積 | 190.47㎡ |
| 建築面積 | 142.52㎡ |
| 延床面積 | 434.54㎡ |
| 構 造 | RC造 |
| 構造設計 | 井上健一構造設計事務所 |
| 設備設計 | ZO設計室 |
| 施 工 | トヨダ |
| 撮 影 | エスエス海谷正雄 |
| Location | Tokyo |
| Completion | 2024 |
| Use | Apartments + owner's residence |
| Site Area | 190.47㎡ |
| Building Area | 142.52㎡ |
| Total Floor Area | 434.54㎡ |
| Structure | RC |
| Structural Design | Kenichi Inoue Structural Design Office |
| MEP Design | ZO Design Office |
| Construction | Toyoda |
| Photography | SS / Masao Kaiya |
